油性和水性防水材料的主要区别在于油性涂料不溶于水，只能和化工溶剂相溶，来稀释所以挥发的是化学物质，因此相对来说也不环保。水性涂料用水就能稀释使用，所以挥发的物质为水蒸气，无毒无害，其特性是比较环保，能在潮湿的基面上施工，油性防水材料对基面要求比较高，要在干燥的基面上施工，下面来看看详细说明。

自建房，一到雨天，屋外小雨，屋内局部大雨；屋外大雨，屋内瀑布；

商品房，楼上洗澡，楼下下雨！屋顶没做好，渗水是轻的，漏水才是最揪心的。特别是商品房，顶漏水一般是卫生间、厨房，楼上漏下来的都是生活污水，别提多呕心人了。

别人家的房子，不仅可以在屋顶养护、种菜、养鱼、建游泳池，最丧心病狂的是居然在楼顶划船了，而你家的却漏成狗？

而有些人的屋顶鱼塘、喷泉，划船......

自建房漏水原因

一个是自己没做防水，

还一个是包工头施工质量不行，被坑了。

商品房漏水原因

一个是楼上做防水被施工队坑了，施工没做好；

另外一个是开发商楼面施工不达标，精装房防水没做或施工不达标。

今天聚王牌防水网小编教大家怎么对症下药，给商品房、自建房屋顶渗漏进行补救。

屋顶漏水2种修补方法

1、第一种就是迎水面修补

2、第二种方法就是背水面修补

只能解决眼前，就是在你家漏水的地方注入防水胶（俗称打防水针），让那个地方的混凝土密实，短期内没问题。但是屋顶上的水会越来越多的在上部游离，哪一天说不定其他地方又会漏了。

商品房楼顶渗漏2种补救

相比自建房，商品房一旦发生渗漏，那是每天都活在大雨天，然而，实际上商品房漏水补救方式相对也比较简单。

商品房顶漏水主要是发生在卫生间，以及阳台厨房。一般是两种情况：一是管道周围严重渗漏；还一种是整个顶各个位置无规律渗漏，严重的可以看到明显裂缝。

1、管道周围漏水

治标：

治标的方法很简单，可以用缓凝型堵漏王加上聚氨酯防水涂料等材料处理。

先把管道周围清理干净，然后把堵漏王调成半干不稀的状态刷上去，再过半小时用手摸下刷的堵漏王硬化没，硬化了就可以刷911了。或者也可以用大家所说的渗漏修补神器去处理。

但是所有堵漏都只是治标不治本的，这里堵了别的地方没有完整的防水层，别的地方还会漏。水的流动性与渗透性极强，所以还是要有连续完整的防水层，否则，还是根本没有办法防水。

治本：

要想一劳永逸，那就只能是让楼上重做防水：用电锤把管道周围破开重新做堵漏，一了百了。但如果是卫生间，防水要一起全部重新做，不然水管周围不漏了，其他位置开始漏了。

2、顶部不规则渗漏，裂缝

这种情况一般是因为楼上防水没做好，在预制板做屋面的商品房中最常见。

治标之法跟上面一样，漏水部位清理干净，然后堵漏。

现在有一种用的很普遍的方法，给顶面 打针 。

自建房(商品房顶楼)屋顶漏水

自建房屋顶渗漏，首先要观察是整体渗漏还是局部渗漏，补救的时候施工相差很大。

对于个别局部渗漏的，可以用水泥、沥青等对渗漏部位，从屋顶进行补漏，基本上都可以解决。

自建房屋顶整体漏水有5种情况：

1、楼顶板混凝土空鼓

以前的农村自建房，屋顶基本斗殴不做防水，但是到现在几十年过去了，这样一点都不渗漏。现在材料质量高了，反而很多做了防水的房子也漏，只因为施工不达标，开放式、承建商赚黑心钱。

混凝土空鼓是因为浇筑时没用用振动棒捣实，或者水灰比错误，砂石间隙太大；同时又没有做屋顶防水造成的。

2、裂缝

这个不用多说，楼顶出现裂缝不漏水那还得了！

3、楼顶不平，积水多，排水不畅

4、基础没做好，房子不均匀沉降，屋顶大面积开裂

基础不牢，房子必倒，如果是因为基础的原因引起的屋顶漏水。不严重的可以先对房子地基加固，然后再修补渗漏。

严重的，你说能怎么办，推到重建吧！

5、屋顶老化、屋顶防水老化

如果以前做过屋顶防水，多数用SBS防水卷材铺的，时间超过六七年，表面损坏的厉害了，只能重新用SBS再铺一遍。

如果时间较短，损坏不是很厉害，那么，买一两桶油性聚氨酯防水涂料把损坏的地方涂抹一遍就可以再撑两三年，省时省钱省力。不过要想一劳永逸，还是认认真真对屋顶用好材料，重做防水。

如果是屋顶老化了，那就只能是屋顶敲掉重做。一般现浇的屋顶全面老化比较少，预制板的多。

屋顶渗漏修补6种方法

1、补缝

顶楼漏水大部分是缝隙裂开，需要用补漏膏把缝隙填平，等干后进行下一步。（如果缝小于1MM不需要补漏膏）

用水性防水涂料或墙渗宝透明防水材料涂刷两遍，全面的，如果光涂缝隙也要宽带达到20厘米以上。这样确保粘结力。防水涂料都是渗入粘结的，弹性好，所以使用年限长。

注意:12小时以内不能淋雨。

如果屋顶材料特殊比如橡胶等不适合防水涂料的，可选择其他防水材料。如防水剂，如果是瓷砖表面，不会继续断裂出缝的，都可以使用防水剂做面的防水，缝隙处使用补漏膏来进行组合防水。

2、新房水泥楼顶

3、空鼓漏水补救

楼面空鼓的，需要先用切割机把空鼓范围内抹灰面割去，沿裂缝两边各扩展10公分刷二遍聚氨酯后，刷水泥素浆后再做面层。若大面积渗露，建议用丙烯酸防水涂料涂刷二遍，因为聚氨酯黑色太吸热夏季影响室内温度。

4、有做防水层的

防水层就比较麻烦，要将周围一块范围内的防水剔掉，重新做防水，做的时候注意和原来的防水交接处要做加强层。

5、没做防水层的

如果屋面只有原来没有做防水，只需要将漏水部位剔开2~3cm深后清洗干净，你就用沥青浇灌一下，现在有成品沥青涂膜，等晴天的时候处理一下基本上就不会漏水了。或者做一层防水，然后上面用水泥砂浆做保护层。

6、坡屋顶漏水

坡屋顶漏水需要清理瓦片上的草、青苔、腐叶等。如果瓦片有开裂、穿孔的要更换掉。

防水用水性材料好，还是油性材料好？

屋顶选择水性的防水材料会更好，水性材料的环保性能比较好，防水能力也会更加优异，并且价格比油性材料更加实惠。

水性材料和油性材料的区别？

1. 环保性能

油性防水材料是无法被水溶解的，只能和化工产品融合，在溶解的过程中还会散发出一些化工物质，产生一些刺鼻的气味。

但是水性材料是能够用水稀释的，即使会挥发物质，也只会挥发一些水蒸气，水蒸气并不会有什么危害，所以环保性能更好。

2. 施工要求

水性材料不管屋顶的表面是否潮湿，都可以进行施工，但是油性材料对于施工环境的要求会更高，需要在干燥的情况下施工，油性材料在涂刷的时候，也要比水性材料涂抹得更厚一些，水性材料的施工更加方便。

3. 价格

通常情况下，油性材料的价格比水性材料的价格更贵一些，而且使用的材料也会更多，而水性材料的价格比较实惠，使用的材料也没有油性材料多，所以更加经济实惠。

4. 防水性能

油性材料由于特性原因，在抗冲击等方面的能力会比较差，但是水性材料具有良好的抗击性，所以水性材料的防水性能和使用寿命都会更好一些。

总结：

结合以上水性材料和油性材料的区别来看，不管从哪个方面，水性材料都略胜一筹，建议大家选择水性材料会更好，不过具体情况需要具体分析

认清防水材料油性和水性的差别

一、油性和水性防水材料的区别是什么？

油性和水性防水材料的主要区别在于油性涂料不溶于水，只能和化工溶剂相溶，来稀释所以挥发的是化学物质，因此相对来说也不环保。水性涂料用水就能稀释使用，所以挥发的物质为水蒸气，无毒无害，其特性是比较环保，能在潮湿的基面上施工，油性防水材料对基面要求比较高，要在干燥的基面上施工。

二、农村建房防水怎么做？

1、地基防水

在装修的时候，打好地基，尽量等水分完全蒸发后，再做一道防潮层。施工时可以直接用水泥砂浆平铺，或是准备些碎石来干铺，再用粗沙填充缝隙，做地基进行填充时，一般都会用松填浸水的方法来施工，不过尽量加上干灰来一起夯填，这样也可以减少地基的含水量，对防水也是会有一定的效果。

2、墙体防水

下雨天，雨水会沿着墙壁流下来，很容易在墙角堆积，雨势较大的时候会溢出来流进屋内。所以房屋的墙体防水也不能忽略。墙体比较薄的，可以在房屋外层打一层防潮腻子粉，再涂一层防水涂料。厨卫空间的防水层也得做好，要根据实际的使用需要调整墙体防水层的高度和厚度。

3、屋顶防水

屋顶的排水坡度要做好，坡度要根据当地的降雨量适度的进行调整，降雨量大的地区，排水坡度要适当加大，表层不能有积水。屋顶的防水层可以采用防水卷材和防水涂料相结合的方式进行，特殊部分的防水不得忽视。同时屋顶上盖的瓦最好是防水性能选好点的材料。

三、防水和防潮有什么区别？

1、地面以及地面以上30公分以内叫做防水，30公分以上就叫防潮。防水指的是防止明水，明水有渗、透、压；防潮是防潮气和水蒸气，这个没有渗透压。两者都是用防水涂料做，但是防水需要做得密不透风，厚度要厚，弹性要强。防潮，就相对简单一些。

2、以住宅为例，通常要求地下室、卫生间、厨房、外墙、屋面等部位都要设置防水层，而需要设防潮层的区域一般包括地下室、无地下室底层、住宅的墙体和地面等。