12月21日，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开，会议回顾总结2023年工作，系统部署2024年重点任务。住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹在会上强调：坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，明年做好四大板块、18个方面工作。因城施策、一城一策，实现房地产供求关系平衡。

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因城施策、一城一策，实现房地产供求关系平衡；进一步加大首套住房、二套住房政策落实力度；保交楼工作落实属地责任，加强预售资金监管，加快预售制度改革；一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求，住建部将会同金融监管总局指导房地产融资；积极推动城市更新行动，抓好问题导向和目标导向两个工作等。

倪虹指出：房地产已经从“有没有”转入“好不好”的时代，好房子只有想不到，没有做不到。明年选择一些城市和企业试点，抓一批好房子样板出来，不同的价格下有不同的好房子。“今年很多工作是开创性的，难也要干。”“政策生命力在于落实。”倪虹表示，在狠抓落实上下更大功夫，“动则必快，动则必成”。

相关工作

此次根据相关媒体的报道，至少提及了以下几类重要的工作内容。

1）明确了供求关系平衡的工作目标。过去对于供求关系，主要是从供求关系重大变化的角度进行的，强调了特征。而此次提及“求平衡”，其实有助于各地结合“失衡”的情况，因城施策落实好相关内容，这也充分说明各地工作要紧紧围绕供求关系平衡推进。

2）对于购房方面的政策，这次提及要加大首套住房和二套住房的政策落实力度，这说明2024年购房方面的政策将进一步宽松，同时对于既有的政策要强调消化和吸收。

3）保交楼方面，这次提及了一个重要的概念，即“加快预售制度改革”。这个表述非常重要，是在保交楼和预售资金监管的基础上的新提法，这也说明其或是新发展模式要重点开展的内容。

4）在融资方面，在强调“一视同仁”思路的基础上，这次提及指导房地产融资。这也说明，2024年相关工作会进一步扎实推进，确保融资工作有序开展。

5）积极推动城市更新行动，说明城中村工作依然要扎实推进。

试点“好房子”

此次会议提及，明年选择一些城市和企业试点，抓一批好房子样本出来，不同的价格下有不同的好房子。

1）该表述比较明确提及要做试点，这就意味着2024年要密切关注一些新动向和试点情况。类似试点是顺应市场规律，即房地产从“有没有”转入“好不好”的时代，各地要基于此类新变化而做创新和改革。

2）类似改革也说明明年一些城市和企业需要做调整。按照试点的逻辑，应该是会从一二三城市中进行改革，预计会从一些楼市基本面不错、改革条件成熟的城市入手。或者说可以建议此类城市积极推进好房子的改革，即包括北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都、郑州、昆明等。此类城市市场改革的基础相对扎实，同时可以对应不同的改革诉求。尤其是一些烂尾楼问题相对大的省会城市，更是需要把好房子的工作做好，以进一步稳定市场预期和增强市场信心。

3）对好房子的理解，此次也提及“不同的价格下有不同的好房子”。换句话说，好房子不意味着高房价的房子，其本身对应了不同的价格段和需求段，也说明好房子的覆盖面会比较广。

强调政策的落实

此次会议提及，“今年很多工作是开创性的，难也要干。”“政策生命力在于落实。”同时强调，在狠抓落实上下更大功夫，“动则必快，动则必成”。

1）此次提及了开创性的概念，这就说明，实际上接下来会有一些大动作。这些大动作也意味着体制机制以及政策方面的调整。这是我们需要不断揣摩和研究的地方。

2）此次提及政策生命力在于落实，所以明年其实是政策持续消化的关键一年。不在于强调政策出多少，而在于强调政策要消化和落实，或者说促进政策效应的积极释放。

3）此次提及“动则必快，动则必成”。其中，“动则必快”是指，若是行动，那即必须要快，强调我们要保持高度的敏锐度和改革动力，要结合房地产市场新形势快速出击。而“动则必成”是指，若是行动，则必定会成功。这说明对当前改革的信心和期待，也说明在改革中房地产市场将朝着更为健康的方向发展。