中国地产开发商，小名俗称是甲方，

甲方职责是造房，追求利润扔质量，

对于防水不重视，渗漏已成代名词，

莫怪百姓来闹事？滴滴雨水漏进室，

杜绝渗漏不算难，甲方总包别太贪，

设计监理莫跑偏，踏实赚点良心钱，

防水不漏重系统，五方合作才能行，

工人素质需过硬，加强培训提水平！

——李书俊

8月27日，龙湖集团2019年中期业绩发布会在香港举行，一名从长沙赶往香港现场的龙湖业主手持话筒，激动而哽咽地讲述了龙湖长沙业主维权的问题。这位业主现场质问龙湖集团董事长吴亚军：“我想问一下吴女士，您是不是已经知道龙湖在长沙是维权的代名词？龙湖在长沙的楼盘都在维权，无一例外。您知不知道龙湖的新风系统进气口和燃气出气口只有五十公分？吴女士，我很钦佩您，我听说您是因为您买房子不满意才创办了龙湖，我不知道为什么会成这个样子？”其实龙湖楼盘出现维权的情况已不是偶然，如：坐落在京郊古北水镇的龙湖长城源著，房屋出现楼梯塌陷、墙皮掉落、墙体渗水，引发舆论关注；济南的龙湖春江郦城，大量业主收房两个月不到，客厅、厨房、卧室、阳台的天花板均出现大面积漏水；长沙龙湖紫宸，因漏水导致电梯漏水漏电；福建晋江的观辰二期也出现了房屋渗水。

龙湖地产业主发布会现场哽咽质问房屋质量问题

“开发商”已成“渗漏”的代名词

龙湖地产是国内知名开发商，其开发的楼盘出现漏水是个例吗？不！其他知名开发商开发的楼盘照样也在漏水，例如：8月23日，因台风“利奇马”过后，宁波很多楼盘出现“地下车库渗漏水严重”等质量问题，为此，碧桂园、世茂、富力等知名开发商被宁波住建局约谈。对于楼盘的漏水问题，8月6日-9日，在海南举行的“2019博鳌房地产论坛”上，面对国内众多知名地产大佬，浙江蓝绿双城建设有限公司董事长曹舟南就曾一针见血的指出：“这个行业发展了接近30年，我们做的产品还有这么多的瑕疵，房子的渗漏水、电梯噪音、烟道串味等等，30年以来，我们的质量通病比比皆是，你说凭什么这个行业要给你黄金时代、白银时代？东西做得太烂了。现在哪个开发商敢跳出来说，我造的房子是不漏水的？一家都不敢跳出来！”目前中国的开发商有9万多家，知名开发商建的楼盘在漏水，中小开发商建的楼盘更是在漏水，没有一家开发商建的楼盘是不漏水的，如果说“龙湖”在长沙已成“维权”的代名词，那么可以说“开发商”已经成“渗漏”的代名词！

“渗漏”能杜绝吗？

有人问了，既然中国开发商造的房子都是渗漏的，那么渗漏到底能不能根治呢？回答这个问题之前，我们首先要看看渗漏到底是怎么引起的？大家都知道，一个楼盘的建造离不开4个主要单位：开发商、总包方、设计院、监理公司。开放商拿到地皮以后，首先要找设计院设计图纸，然后再找总包方照图施工，施工过程要有监理公司监督。从这个过程可以看到，开发商是出钱的单位，总包方、设计院、监理公司都是挣开放商的钱，说直白一点就是：开发商是老板，后3者都是打工仔！既然是打工仔就得听老板的话，不然就炒你鱿鱼。作为只占工程总造价0.7-1.5%的防水来说，在整个工程中是地位最低下的一项，根本不受人重视，自始至终不仅要和“老板”打交道，还要和“打工仔”打交道，防水从进场到完工要和开发商、总包方、设计院、监理公司这4者都要“发生关系”。也就是说防水不是一个单体，而是一个系统工程，要想做好防水，必须具备开发商、总包方、设计院、监理、防水方的共同努力才行，否则一切都是空谈，忽略任何一个环节都会漏！

甲方要重视

大家都知道，开发商也就是我们常说的甲方是一个楼盘的投资者，楼盘从初建到完工整个过程都占据首要地位，总包方、设计院、监理公司、防水单位均为从属地位，所以一个楼盘质量的好坏，开发商起着决定性的作用。开发商造房子是用来卖的，追求合理的利润无可厚非，但国内目前的现状是：由于防水是个隐蔽工程，加之占工程总造价极低，没有引起开发商的足够重视，大部分开发商毫无底线，以追求利润为终极目标，置房子质量于不顾，渗漏比比皆是！如：有的开发商就曾公开表示：“这个项目要用非标的防水材料，不要用国标，这个房子我是用来卖的，不是我住的，只要保证我5年之内不漏水就行了。”还有的开发商为了追求利润，搞两套设计图纸，给住建部门看的是一套，现场照图施工的又是另一套，审查备案的图纸看不出任何毛病，但实际上与现场的施工图纸大相径庭，现场的图纸怎么省工省料就怎么来，怎么省工期就怎么来，哪管你什么质量，这样造出来的房子能不漏吗？难怪绿城房地产建设管理集团有限公司董事长李军在“2018博鳌房地产论坛”上表示：“我一直劝身边的同事这两年不要买房，因为近两年的房屋质量是最差的，维权潮会在这几年出现。”此话终于应验，这不上述龙湖地产的维权潮不就出现了吗？开发商是一个楼盘的主宰者，如果开发商本身就不想造出质量好的房子，本身就不重视防水，那造出来的房子就会必漏无疑！

设计要合理

设计院是实现项目投资计划的重要部门，具有极大的影响力和不可替代的重要作用。根据国际行业权威的数据分析，在建设项目总投资额中，设计费用约占工程造价的3％一5％，但项目建设过程中，设计环节对工程造价的影响程度却超70％一80％。如今，新型防水材料众多，但渗漏仍不见改观，究其原因这与一些设计师的思想观念有关，目前，有一些建筑设计院在设计防水材料时，设计的传统防水材料比较多，他们认为传统防水材料比较安全，不敢轻易尝试新型防水材料，因不知其防水效果如何，这就导致了一些新型防水材料在推广过程中困难重重。尤其是在现在房地产低迷的情况下，很多防水企业面临发展瓶颈：传统防水材料销售难，新型防水材料推不开。除以上原因外，渗漏与设计师对防水材料专业知识的欠缺也密切相连。例如：某设计院在设计某建筑物的防水材料时，竟设计了这样一种防水材料：“高分子SBS防水卷材”，这让人哭笑不得，稍微有点防水常识的人就知道，高分子是高分子，SBS是SBS，这是两种不同的防水卷材，要么叫高分子防水卷材，要么叫SBS改性沥青防水卷材，“高分子SBS防水卷材”这种材料不知中国的防水企业谁家在生产？以上情况说明，要降低渗漏，设计院一定要转变思想，不能默守陈规，要紧跟防水市场发展的脉搏才行，同时一定要与防水企业有效对接，只有深入了解每一种传统防水材料和新型防水材料的性能，才不会让建筑在设计之初就埋下渗漏隐患！

总包别太贪

总包是甲方的照图施工者，由于防水要从总包那里分包，所以总包对于防水有着生杀大权。以国标SBS包工包料为例，甲方可能要给到50-60元之间，也就是说国标SBS包工包料低于50元就有水分了，然而现实情况是，总包只能给到30-40元之间，特别贪的总包方给到20元的也有，也就是说总包给防水方的就是非标的价格，什么样的价格就用什么样的材料，为了生存总不能做亏本的买卖吧，如此一来防水怎么会做国标的产品？按上述情况这么一算，工地上用国标材料的还剩多少个？没有合理的价格何以支撑质量？这样做出来的工程能不漏吗？反过来说，用了国标材料就能保证不漏了吗？也不一定！有时总包为了赶工期，在基层达不到做防水的条件下，强制要求防水施工单位施工、交叉作业、成品保护不利造成防水层被破坏，所有这些都是渗漏的根源，用国标的漏，用非标的也漏，有的总包甚至产生了这样的想法：反正都是漏，国标的贵，非标的便宜，干脆就都用非标的吧！但合同上要签国标的，用时可以是非标的，典型的掩耳盗铃！

监理要公正

在中国，监理公司和设计院的地位是一样的，一个挣甲方的监理费，一个挣甲方的设计费，有的时候，为了拿到单子，监理公司和设计院不得不做一些违背良心的事情，可以说是完全被甲方绑架。正是这种原因，监理要做到公平公正，确实很难啊！一般总包都是跟开发商有些瓜葛的！管多了是你的不是，管少了你又会成为替罪羊！其实做监理就是在平衡三方的关系，不仅要让总包觉得你和他是一伙的！还要让甲方觉得你和他也是一伙的！所以在中国，监理是个很难干的差事，有时工地上使用了假冒伪劣防水材料、非标防水材料、野蛮施工等只能睁一只眼闭一只眼，这样的监理形同虚设，建筑渗漏在所难免。

防水要细致

防水材料是个半成品，再好的材料，如果没有好的施工，也难保证不漏，正所谓“三分材料，七分施工”，目前中国的防水材料已经够多了，唯一欠缺的就是工人的施工素质亟待提高。现在中国的防水工人大部分以农民工为主体，没有经过专业的培训，今天他们在工地可能是钢筋工、水泥工，明天可能就被抓去当了防水工，这样做出来的工程肯定会漏，所以提高中国防水工的技术水平是中国防水行业必须要做的一件事情，这件事情任重而道远！

在中国，不能将渗漏单独归责于一方，渗漏的原因是多方面，中国的建筑体制有很多地方需要完善，一项不漏的工程必定是开发商、总包方、设计院、监理、防水方5方共同努力的结果！