自挖别墅地下室防水案例—南京紫金七号B01号

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2017/11/24 聚王牌 防水材料招商网 投诉反馈

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“紫金七号”项目位于南京句容宝华镇，紧依宝华山国家4A级森林公园，享有独一无二的原生态自然山水。此处依山傍水、古木参天，素有“林麓之美，峰峦之秀，洞壑之深，烟霞之胜”，自然天成。

宝华山国家森林公园

南京紫金七号B01号业主案例，自挖地下室260平米

凡是有别墅的地方，就会有地下开挖。近年来，部分别墅业主为了增加别墅面积，开始向地下深挖，将其用作娱乐室、影音房、台球厅、酒窖、茶话室、休息室等等。而在开挖之前需要做好防水防潮准备。

南京宝华镇地下水丰富，地下水位比较高，在开挖地下室的时候，地下水位绝对高程必须留意，防水处理稍有不慎就会造成渗漏现象。

自挖别墅地下室情况非常复杂，防水非常困难，比建造一个新的大型地下室的防水还要难。目前大部分自挖别墅地下室的防水都是失败的，因为大多数业主和别墅装饰公司并没有地下室防水防潮专业知识，对有关自挖别墅地下室结构变形裂缝渗漏，新老混凝土结合面渗漏，底板整体抗浮设计，到底选择防水材料还是选择抗渗材料，选择迎水面防水还是选择背水面防水等等一系列技术问题没有一个清晰的理念，导致了大部分自挖别墅地下室防水失败，最后成了一个业主永久的心病。

实地拍摄：线漏

实地拍摄：点漏

实地拍摄：新老交界处渗漏

渗漏表现形式，一般是外墙大面积慢渗、点漏和底板裂缝漏水，而底板主要是水压慢渗水，点漏和底板裂缝漏水，这给堵漏防水施工带来了很大的难度，特别是高压慢渗水和裂缝渗漏水的处理。

B01号业主经过多方比较、咨询，找到了同济微晶专家团队，专业的别墅地下室细部防水防潮设计方案提供者，团队多为常年任教同济的教授、研究员。
同济微晶是一家专业从事研发、生产各种地下工程防水防潮防霉材料的高科技企业，公司坐落于同济大学科技园，以同济大学在建筑领域强大的科研和技术为后盾，以服务社会，服务大众，创造优美的地下环境为己任，成功地走出了一条产学研一体化的道路。 1997年受上海市政府委托，与同济大学地下建筑与工程系组建研发抗渗微晶防水防潮系列产品的科学联合体，研发的第一代抗渗微晶通过了上海市建设委员会科技委的新产品鉴定，产品先后被用于上海地铁工程，如：1号线中山北路车站，8号线延吉中路车站，4号线海伦路车站等200多个站点工程，其中突破性地攻克了上海地铁车站无内衬地下连续墙的防水，抗渗难题，为地铁工程节省了大量投资。

本案例的几点总结

1、自挖地下室要做好地下室抗浮设计

地下室底板要承受很大的水压力，不做好抗浮设计，将来地下室的底板会因为水浮力而起鼓、破坏导致渗漏！很多业主根本不知道会发生这个情况，还觉得很奇怪！

（抗浮设计图：潜水含水层、承压含水层与历年水位示意图）

2、新老混凝土结合处是防水处理的重点和难点

自挖别墅地下室底板是新浇筑的，柱子是原来就建造好的，此处新老混凝土结合处会有变形裂缝，很容易渗漏，而且维修困难，同济微晶有专利施工工艺，可以让新老混凝土结合处做到永久不渗漏。

在同济微晶谢文渊老师的指导下，新老混凝土结合处处理完成

新老混凝土的粘结力不仅与防水材料的物理性质有关，而且与混凝土表面处理方法、微晶材料的施工方法的选择有关，同济微晶经过20年的实践和摸索，已经有了技术突破，并申请了国家专利。

3、堵防结合、封排结合、综合治理

地下工程的防水和渗漏水治理是一门综合性技术，与多方面的因素有关。仅仅把一种防水材料看成是万能、要求“药到病除”，这种想法是片面的。要彻底做好地下防水，重要的是设计和施工严格把关，各个环节密切协作，把工程质量放在首位，真正做到防水、抗渗、防潮、耐久的全面综合考虑，杜绝渗漏现象，否则一旦造成渗漏，费工费料费时，给业主造成不必要的损失。