广州耐菲约德建材有限公司

      每逢雨季来临，不少商品房外墙、*档别墅外墙、综合楼外墙等渗水问题频发。由于外墙渗水，水泥砂浆长期受潮而导致外墙慢慢发霉，美凯士小编统计其原因有三大方面：
一是设计因素
      (1)不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体间的接缝等。 
      (2)为美观而将外墙饰面砖设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。 (3)设计中忽略了不同材料界面的连接。如在外墙设计时层层装饰腰线，且腰线顶部标高与圈梁顶部标高相同，由于外墙砖与混凝土圈梁的温度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使腰线上部渗水。同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。 (4)高层建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙设计用的标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。 (5)设计中不重视防水，外墙立面设计没有防水概念及功能设定。
二是材料因素　　  
      空心砖质量差、翘曲、变形，防水涂料、防水密封材料等质量不合格，饰面材料缺角破裂，铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等，都有可能影响建筑外墙的内在质量，导致渗漏。
三是施工因素 
      施工导致的渗漏原因很多，易渗漏部位施工质量差，是造成外墙渗漏的主要原因。 (1)框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、数量、长度不符合要求，由于温度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂是漏水的多发区。 (2)砌筑找平层、抹灰层砂浆未按设计配制。
      防水专家指出，开发商在外墙做保温的时候应该做好外墙面保温、抗裂、防水设计，对外墙防水方案必须进行论证，那样以后会减少很多维修的工作量，认真做好每一步，即使逢雨季墙面也不再渗水、发霉。