建筑质量问题不容忽视，特别是地下工程的渗漏水，不仅给业主生活带来不便，钢筋腐蚀、结构受损严重威胁着建筑结构安全。

地下室渗漏危害几何？

①地下工程渗漏水，导致混凝土结构中的钢筋发生锈蚀，并会加快结构混凝土的碱骨料反应，从而影响到结构安全，缩短工程的使用年限。

②地下工程渗漏水，会失去它的使用功能。

③地下工程的渗漏，须常年采用机械排水和使用抽湿机或用吸湿剂除湿，均会造成能耗损失，成本飙升。

那么，威胁建筑安全的因素中，漏水到底能排到第几名？

前不久，住建部办公厅新发布的住建领域38项全文强制性工程建设规范（征求意见稿），其中《住宅项目规范》中也对建筑防水提出了新要求，其中2.2.1住宅建筑的设计工作年限表中规定，结构工作年限不低于50年，地下室防水不低于结构设计工作年限。将地下室防水提高到与建筑结构同等重要的地位。相信在不久，我们将看到新的规范，对于提高防水使用年限和质保期的做出新的规定。

地下室渗漏的深层原因

说起建筑渗漏的深层原因，是长期以来社会对建筑地下防水的重视程度远远不够。人们对于地下工程防水技术复杂性、综合性认识不足，在设计和施工上对防水工程简化处理，缺乏有效的防水方案设计以及选材、施工方式方法不当。

我国《地下工程防水技术规范》明确表示：“建筑地下防水主要分为两部分，一是结构主体防水，二是细部构造防水。”地下结构是建筑的基础结构，是影响建筑安全的第一要素，而设计和施工不当经常是造成渗漏的根源。结构主体防水应当是地下防水工作的基础，细部构造防水则处于附属性地位。然而，现实情况却是结构防水“悄然隐身”，附着在结构外面的“其它防水层”喧宾夺主，结构主体防水的重要性被忽略了。

建筑地下防水与建筑地下结构、基础混凝土质量一脉相承，休戚相关。地下基础结构先天不足很容易埋下建筑安全隐患。因此，对于建筑地下渗漏，要跳出传统的防水认知，站在建筑品质和建筑安全的高度上来认识这一问题，建筑结构防水不仅仅是保障建筑物地下空间的使用，更重要的是守护建筑结构安全。

△朗凯奇建筑结构自愈合防水材料

但是我们也应该清晰地认识到，建筑防水是一个繁冗、复杂的系统工程，涉及勘探、设计、混凝土的生产与施工、防水材料的供应与施工、细部构造、人员素质、管理水平、后期维护等诸多因素，单靠防水材料难以彻底解决问题，从设计到施工再到验收，要层层严格把关。

朗凯奇自愈合防水系统立足于结构自防水，使用新材料新工艺，提出新的防水解决方案，使建筑防水回归本源，为实现建筑50年不漏甚至更长时间做出努力。