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近日，北京市住建委下发通知，专门就新建居住建筑的外窗质量要求加强管理：新建住宅的外窗*低保修期限为2年，外窗防渗漏的*低保修期限则为5年。买房没两年，一下雨窗户却漏水，今后遇到这样的状况，可以直接找开发商要求其维修或更换。

窗户质量开发商负总责

　　在这份通知中，要求建设单位（商品住房就是开发商）对外窗工程质量负总责，不得降低外窗工程质量，必须确保外窗的使用功能和使用安全。当前，北京商品房配建保障房（包括自住房）的项目越来越多，保障房卖得便宜，一些开发商为了节省成本，会给商品房配好的贵的材料，保障房则配便宜一些的材料。

　　这份通知里要求，同一开发商建设的同一居住楼盘内，保障房和普通商品房在外窗的型材材质和气密性、水密性、抗风压性、传热系数、外窗遮阳系数、隔声性能的设计标准上，必须保持一致。也就是说，商品房配什么样的窗户，保障房也要完全一样。

加强外窗施工质量管理

　　施工总承包单位应制作阳台外窗、飘窗、居室外窗等不同部位的外窗洞口处理、窗框（或附框）与墙体连接以及外窗四周防水、密封、保温施工工艺实物样板，建设单位应组织设计、施工总承包、监理等单位对施工工艺实物样板进行验收，验收合格并形成外窗施工工艺实物样板验收记录后方可进行大面积外窗施工，施工总承包单位应留存施工工艺实物样板影像资料。

　　施工总承包单位应严格按施工工艺实物样板要求进行外窗施工，应确保窗框（或附框）与墙体连接以及外窗四周防水、密封、保温做法等符合设计图纸要求，并经监理单位逐窗验收合格后方可隐蔽，确保安装牢固、不渗不漏。

外窗工程*低保修期2年

　　同时，开发商还要在施工工地公示外窗传热系数、综合遮阳系数、节能性能标识，并对公示内容的真实性承担责任。而且在房屋买卖合同也就是购房合同中，还要明确外窗的气密性、水密性、抗风压性、传热系数、外窗遮阳系数、隔声性能等。也就是说，购房者在买房前，就能了解到将来房子的窗户的各项性能指标。

　　此次北京市还专门针对外窗设定了保修年限。据了解，此前在《建设工程质量管理条例》中，只是规定了屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年，并没有专门针对外窗的保修期限。

　　此次北京除了规定外窗工程*低保修期限为2年外，还特别规定了外窗防渗漏的*低保修期限为5年。市住建委相关负责人说，如果是保修期内出现的外窗渗漏等质量问题，建设单位也就是开发商要负责，须积极组织施工总承包单位进行维修或更换。

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