四川省飞翎防水工程有限公司

　　最近一段时间, 重庆市民夏女士非常郁闷。由于楼上漏水，并且情况越来越严重, 她在家做饭、如厕都得打伞。最后由于水漏得太凶，正常生活无法保障, 她只好搬到女儿家去住了。

　　雨季来临，类似夏女士处境的业主其实不在少数。正如有人戏言的那样：“当潮水退去的时候, 就会知道谁在裸泳。一场暴雨过后，楼盘的劣质防水便原形毕露”。

　　据权威机构统计, 目前房屋质量投诉呈上升趋势，而且在上升的建筑质量投诉中, 房屋漏水占到了七八成。建筑渗漏依然是久治不愈的质量通病。

    房屋不漏水应该是住房的最基本要求，但为什么我国会存在如此多的房屋漏水现象？

    开发企业把关不严

    我们近日就此问题采访了防水材料的品牌企业北京东方雨虹技术中心主任段文峰博士。他指出, 目前在新建楼盘中，60%~70%存在漏水现象, 主要问题是许多房地产开发企业未对防水材料的选用及施工引起足够的重视。很多开发商一味考虑成本因素，导致假冒伪劣的防水材料大行其道。

    卓达集团成本控制总监韩洪泽则认为, 购房者不具备专业知识，往往被楼盘的新颖造型、地段价位所吸引, 并在开发企业种种营销包装的“裹挟”下做出决定。为此，他呼吁, 作为开发企业要有良知，作为采购部门要有责任感。

    韩洪泽把防水比作“牙病”。而目前, 患上这种“防水牙病”的房地产开发企业还不在少数，甚至包括一些品牌开发商。据媒体报道, 去年重庆某项目，墙体出现严重漏水现象, 经考查，竟然发现该小区没有做防水工程；某知名房企在上海开发的项目, 近日被曝其采用建筑周期较短的新技术，导致了“隔音门”、“漏水门”等多种质量问题。

    而住宅工程一旦发生渗漏, 治理费用及经济损失的代价十分昂贵，特别是墙面工程和地下工程, 仅治理费用一项可达原防水费用的5倍~10倍。据了解，国内某知名开发商每年用于楼盘漏水的维修费用高达3亿元。

    四大原因导致渗漏

    除了房地产开发商对防水不够重视以外, 段文峰还指出了其他四个原因：防水设计不合理、防水材料选择不当、施工队伍不够专业、业主缺乏专业的防水知识。

    在某机构作出的渗漏原因分析中，防水设计不合理因素约占三成。专家指出, 现在的建筑平面和外形比以往复杂得多，防水设计的难度也加大不少, 必须根据不同部位的具体情况和不同防水要求进行相应的设计。但目前许多建筑师专注于建筑设计, 防水设计水平不足，有的甚至不了解防水材料, 没有掌握相关技术。

    由于防水材料质量太差、应用不当，导致房屋出现渗漏情况, 在具体案例中也出现得很多。

    而施工队伍的不专业，不按严格工序施工, 甚至偷工减料，人为减少施工步骤, 在导致渗漏的原因中几乎占到了五成。

    此外，大多数业主缺乏相关专业知识, 开发商在竣工后不加以维护管理都在一定程度上导致了房屋渗漏。尤其是有些业主在装修改造时，因为缺乏相关知识, 破坏了防水层，或者对防水层的修补不当, 从而导致了房屋的渗漏。