(一）水的特性：
 水是无孔不入的，它藉著风压、对流、冲击、附著、毛细等力量，逐渐渗入建筑内部，而且在渗透的过程不易从表面发觉。换言，找寻漏水原因必须深入“内脏”研判，才能对症下药,很好的完成堵漏工作。

（二）水与水蒸气的压力变化：
水一旦渗透到建筑物里面，在有限的空间内，等太阳一晒，产生热能，就形成水蒸气，这些水蒸气产生大量的压力足以破坏原有的防水层，甚至于表面的装璜及饰材（譬如，油漆脱落、壁纸发黑、磁砖鼓起、木质地板膨鼓）这中间的变化是：1 mole的水18g体积为18cc;1 mole的水蒸气，体积为22．4升＝22400cc。换句话说，一单位的水，如果全部变成水蒸气，在建筑物内部有限度的空间里面，就产生了1240倍的压力，这个压力的破坏性实在太可怕了，这时候必须找专业的堵漏公司进行堵漏作业。（所以我们时常发现防水胶施工在含水的泡沫水泥上，不久就整个鼓起剥落了。）
 
（三）防水必须做在坚实的躯体上面：
 
与防水材料接著的堵漏界面必须不可有膨鼓、起沙、蜂巢、木头、纸屑、污泥、小石块、也不能做在松动不牢固的表体上，原因是附著性不良，再加上太阳紫外线破坏，建筑物本身热涨冷缩，以及水蒸气压力破坏，容易造成防水层老化、失败，影响堵漏效果。
 
（四）正面防水优于负面防水：
 
如屋顶防水，直接做在屋顶表面，墙壁防水应直接做在外墙、水箱漏水直接做在水箱内层、浴室渗水就要将浴缸、磁砖打除，重新做防水，为什么呢？水有压力会往他处扩散，房子里死角的地方也不容易施工。这里所讲的“优于”是相对比较的，而非绝对性的。因为随著科技的发达，市面上陆续有人推出负面施工的防水材料－－抗负水压的矽酸质系列渗透性粉末，以及高低压注入合成树脂产生膨胀结晶体，亦可防水，但是并非所有的场合都可成功的施工，所以非不得已，应该采正面防水堵漏施工，找好的堵漏公司。
 
（五）围堵式的防水容易失败：
 
防水应该从根源治起，用围堵方法，水是无孔不入，也会产生压力破坏，根源不治焉能持久，举例来说：顶楼漏水的位置，刚好在加盖违建房间里面，一般人就想要从外围作截水路，容易堵漏失败。
 
（六）止漏（堵漏）的定义是：
 
不管水压的大小，不管下几天的雨，也不管屋顶有没有积水，都不可以漏水，这才叫做防水止漏堵漏。
 
（七）“不花钱的防水”观念：
 
要达到防水的功效不一定要花钱，混凝土除了发生“劣化”外，本身就有防水功能。譬如说：日本时代所盖的房子，外墙并没有贴磁砖、洗石子、二丁挂，却也不会漏水，反观，现在别墅区的房子，做了昂贵进口防水涂膜以后，贴最上等的二丁挂，仍然漏水！乃是日本时代泥水工施作严谨细心，在可能发生漏水部位上，都事先加以妥善的处理，进行预“堵漏”的操作。
 
（八）没有一种堵漏材料是万能的：
 
任何一种防水堵漏材料都有它的独特性、适用性。“一剂治百病”的观念是错误的。所以如何选择材料才是重要的课题，良好的医生是在主导“用药“而不是被“药剂“牵著鼻子走”，这方面我们堵漏防腐工程公司可以给你很好的建议和指导。
 
（九）选用防水材料优劣的判断标准（如何适材适地使用堵漏材料）：
 
1、与躯体之接著性。2、弹性伸长率。3、透水性。4、抗压、撕裂强度。5、耐候性、抗老化性。6、表面饰材料接著性。
（十）堵漏公司的选择以及专业堵漏公司的概念。
    堵漏：地下工程渗漏水的治理技术地下工程主要包括工业与民用建筑的地下室以及防护工程、山岭洞库、地下铁道、输水隧道等。在地下工程中，由于设计不周、构造处理不当、选材不良、施工质量不好、地基下沉以及人为或自然灾害等引起工程附近水文地质的改变等因素，导致正在施工或已竣工的工程，发生渗漏水的现象，是比较常见的。若不进行及时治理，必将影响工程进度、使用功能、甚至会影响到工程的结构的安全。