建筑渗漏主要出现在屋面、地下室、厨卫间及外墙等部位。究其原因，大多是由材料不合格、设计节点不细致、操作者责任心不强及后期成品保护不好等原因造成。

建筑渗漏主要出现在屋面、地下室、厨卫间及外墙等部位。究其原因，大多是由材料不合格、设计节点不细致、操作者责任心不强及后期成品保护不好等原因造成。因此实际施工中，应对这些部位采取有效措施，严格把关，防止渗漏问题出现。

屋面渗漏原因分析：

屋面渗漏的原因主要是防水层材料选择不当、未严格按施工方案进行施工、施工操作不标准及细部处理不当等。

屋面渗漏防治措施：

（1）屋面防水应编制详细的施工方案，并经审批后严格执行。

（2）防水层的泛水高度不得小于300mm，卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距应不大于450mm。

（3）在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道及高出屋面的结构处，均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250~300mm。

（4）做细石混凝土刚性保护层时，强度等级不得小于C30，分格缝间距不大于3m。

地下室渗漏原因分析

由于防水涂层的粘结不牢或是已被损坏；部分穿墙螺杆之水扁焊接质量未符合要求；施工质量不达标，部分混凝土接头处二次振捣不密实。

地下室渗漏防治措施

（1）应将渗水的部位清理干净，并用水泥基（水泥基是以水泥为胶凝材料，生产制造的系列建筑材料，如砂浆、混凝土、灌浆材料，及其制品）。

（2）防水涂料进行堵漏处理；清理干净后，通过采用水乳型氯丁橡胶沥青防水涂料等配合纤维增强材料已对渗水部位进行处理。

（3）水泥基渗透结晶型防水涂料涂刷完成后，应及时用喷雾状水进行养护，养护时间不得少于3d。

外墙渗漏原因分析：

外墙渗漏的原因主要是外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，饰面砖勾缝不密实，出现砂眼及裂缝，造成外墙渗漏等。

外墙渗漏防治措施：

（1）清理抹灰基层，湿润，梁柱面与砌体交接处必须挂铁丝网，宽度不小于300mm，混凝土用界面剂基层拉毛。

（2）注意窗台以及外挑线条的坡度、滴水，注意门窗顶部必须设置成品塑料滴水槽。

（3）施工窗台时，必须清理干净基层，并湿润，用细石混凝土浇筑窗台，尤其是在外窗台，窗台应做到里高外低。

（4）外围的墙、栏板上的穿墙螺杆洞在外墙抹灰前，应用特制专用喷枪喷入掺有适量膨胀剂的防水砂浆堵实。

地下室渗漏、屋面渗漏和外墙渗漏防治就介绍这么多吧，有关更多外墙防水、地下室防水以及屋面防水做法可查阅聚王牌防水网，那是一个专业的防水信息平台，汇聚了各种防水材料以及防水技术等信息。