背景

经过实地勘察，小区漏水问题主要存在以下几方面：

一、小区现有建筑屋面存在不同程度的渗漏水情况，原屋面防水层已失效。

二、建筑物室内地面存在返潮情况，造成室内潮气大，部分墙面霉变。

三、建筑物外墙存在较多超5mm的结构裂缝及大量毛细裂缝，且外墙漆已出现粉化脱落，形成进水通道，造成外墙渗水。同时，水会通过结构裂缝不断侵蚀钢筋混凝土结构，降低结构强度，影响主体安全。

四、地面与外墙交汇处，因覆土层蓄水与底板与侧墙未做防水的双重影响，造成部分房屋出现底板与立墙交汇处渗水。

屋面防水层破坏

解决方案

一、对于屋面渗漏问题，因原屋面为预制板结构，不适合注浆堵漏，要彻底解决漏水问题，需要再重新铺设一道防水层，另外需加设屋面排水设施。具体如下：

1、屋面清扫干净，铺设一道3mmSBS防水层（施工工艺详见附录1）。

2、建议在屋面增设PVC落水系统，达到防排结合，有效排水。

二、建筑物室内返潮况，必须要彻底根除，否则在房屋投入使用后，会使家具、墙面造成霉变，影响居住的舒适性，造成不必要的经济损失。具体方案如下：

1、将原瓷砖的勾缝剂剔除，用堵漏灵进行重新填充，封堵潮气排出的通道，然后再用勾缝剂覆盖堵漏灵，恢复原貌。

2、用新型水固化注浆材料，每5平米选取一个注料口，通过专用设备，将水性浆料注满整个地面，浆料按设定时间延迟固化，在整个地板下形成一个完整密封的防潮层，杜绝地基水汽上浮。

屋面防水

建筑外墙的结构裂缝及毛细裂缝是室内很重要的一个来水源头，而且严重影响建筑物的结构强度和寿命。具体方案如下

1、对结构裂缝超过2mm的进行特殊处理，用工具清理干净，用堵漏灵将裂缝抹实，待堵漏灵完全干透后，延裂缝进行注浆（油性）处理，彻底将大的结构裂缝封死。

2、对于大面的毛细裂缝，建议将墙面清理干净后，采用有机硅防水剂进行喷涂作业。有机硅防水剂通过毛细裂缝不断渗入膨胀，将毛细裂缝堵死，彻底隔绝水汽进入墙体。喷涂完成后可直接进行外墙真石漆的涂刷，无需保护层。

屋面漏水

地面与外墙交汇处的渗漏点防水难度较大，易反复。建议采取如下措施

1、对渗漏点周边进行油性注浆料的注浆作业，对进水通道进行封堵。

2、对外墙渗漏严重的地方，建议将覆土层挖开，铺设引流管，将水导出